Abogados Desahucios

Cómo Tramitar Juicio de Desahucio

Si estás dispuesto a recuperar un inmueble que fue arrendado a un inquilino, ya sea por problemas de impago o por finalización del contrato de arrendamiento, un abogado especialista en derecho inmobiliario y desahucios te ayudará en todas las tramitaciones, así como para saber qué pasos se tienen que dar para recuperar el inmueble:

• Solicitar reclamación de rentas impagadas o recuperación de la vivienda. Un juicio de desahucio tiene como objeto la recuperación del inmueble que fue arrendado o cedido en precario y se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). En ella, se establecen los parámetros a partir de los cuales definir la solicitud de demanda de desahucio para recuperarla o para reclamar cantidades económicas que corresponden con mensualidades adeudadas;
• Solicitar Demanda de desahucio en el Juzgado. En este caso, el dueño del inmueble alega que el inquilino no está cumpliendo con el contrato de arrendamiento, que ha dejado de pagar la renta o cualquier otro tipo de cantidad acordada, por ejemplo, de suministros y solicita la recuperación de la finca. Tras realizar la petición del pago de las rentas y la recuperación del inmueble con un requerimiento judicial, el inquilino dispone de un plazo de 10 días para oponerse. Si no se recibe contestación ni oposición, el procedimiento se da por finalizado, no habrá necesidad de realizar ningún juicio y se pondrá en marcha su ejecución.
• Dicha demanda tiene que ir firmada por un abogado y por un procurador. Además, si el desahucio es por impago, en la demanda se tiene que indicar si existe o no Enervación. La enervación da una oportunidad al arrendatario de pagar la deuda mientras el contrato sigue en vigor, posibilitando la cancelación del desahucio.
• En caso de continuar el procedimiento de desahucio, el juicio comenzará con la presentación de la demanda en el Juzgado. Una vez admitida, el Secretario Judicial puede obligar al inquilino demandado a Desalojar el inmueble en un plazo de 10 días y pagar la cantidad adeudada (en caso de oposición, el demandante puede alegar razones de impago) y a imponer una fecha de lanzamiento de desahucio e imponer las costas al demandado, incluyendo las rentas adeudadas que se corresponden a las rentas posteriores a la presentación de la demanda;
• En los casos de desahucio por precario o por terminación de contrato, el demandado tiene un plazo de 10 días para contestar. La vista del juicio se celebrará el día señalado por el Juzgado pero, en caso de no solicitarse, el Juez dictará sentencia.

Pasos recomendados de un Abogado Experto para Lanzamiento de Desahucio

Si eres propietario de un inmueble y tienes un contrato de arrendamiento con un inquilino y no lo está cumpliendo por impago, puedes iniciar el procedimiento de desahucio mediante una reclamación.

Los pasos a seguir recomendados por un abogado especialista en desahucios son:

• Reclamar el cumplimiento del contrato. Para ello, es conveniente citar al inquilino en el domicilio y, en caso de no localizarle, enviar una notificación en forma de requerimiento a través del tablón de anuncios del Juzgado (cédula de citación).
• Plantear la resolución del contrato y el abono de la deuda acumulada;
• Enervación: el arrendatario, antes de iniciar la demanda, puede plantear la enervación o pago de lo adeudado antes de finalizar el contrato, con el fin de evitar el desahucio;
• En caso de negativa por parte del arrendatario, iniciar entonces el procedimiento de desahucio por impago de alquiler. El propietario podrá iniciar la demanda tras el primer impago de alquiler;
• Enviar Burofax: tras los primeros intentos de acuerdo y evitación del lanzamiento, el primer paso para la consecución del desahucio es el envío de un Burofax. Éste debe estar cursado con certificado de texto y acuse de recibo y tiene el objeto de comunicar al inquilino que se van a emprender acciones judiciales. Recomendamos para este paso el asesoramiento de un abogado especialista en desahucios.
• Una vez enviado, esperar un plazo de un mes para presentar la posterior demanda. Una vez pasado el mes, el inquilino no podrá enervar la cantidad adeudada, es decir, no se podrá librar de la continuidad del procedimiento y desalojo del arrendatario de la vivienda;
• Interponer la demanda: se podrá interponer en cualquier Tribunal donde se ubique el inmueble. Dicha demanda corresponde con el procedimiento de Juicio Verbal;
• Si el demandado no responde al requerimiento, el secretario judicial da por terminado el juicio y pone fecha de lanzamiento de desahucio. Además, puede incluir las rentas adeudadas tras la presentación de la demanda;
• Lanzamiento, desalojo o desahucio: es el último paso del proceso de desahucio de un inquilino y consiste en devolver la posesión del inmueble al arrendador. A éste acuden dos miembros del juzgado, el procurador del arrendador (representante del inquilino ante los tribunales) y un cerrajero;
• Una vez se abre la puerta, pueden darse diversas situaciones dentro del inmueble que, dependiendo de si hay alguien, hay menores, okupas o animales, el protocolo de actuación es diferente. Se pueden dar casos de llamada a la policía, suspensión del lanzamiento, dar un plazo de una o dos semanas para desalojar, etc.
• Acta de Lanzamiento: este documento se realiza después de realizarse todos los anteriores pasos y sirve para que el arrendador pueda probar con un documento oficial que ha recuperado la posesión de su vivienda;
• Interponer demanda ejecutiva por deuda: una vez finalizado el proceso de desahucio, el propietario puede reclamar el pago de toda la deuda que el inquilino ha acumulado desde que hubo incumplimiento de contrato.

Vistos los pasos que se tienen que realizar y la complejidad de cada uno de los procedimientos y reclamaciones que se pueden realizar en caso de incumplimiento de contrato de alquiler, es muy recomendable es ponerse en contacto con un abogado especialista en desahucios para realizar todo el proceso de forma correcta y, de este modo, conseguir solucionar los problemas relacionados con el impago de arrendamientos.