Abogados Hipotecarios

Cómo te puede ayudar un Abogado Bancario especialista en Hipotecas

Un abogado experto en derecho hipotecario resuelve todo tipo de problemas relacionados con el funcionamiento y/o la praxis del banco con sus clientes. Durante los últimos años, además, se han descubierto infracciones en las hipotecas, así como en los derechos de los clientes, saltándose la ley en muchas ocasiones.

Para tratar de proteger a los clientes, la ley ampara y garantiza la devolución económica para casos irregulares y la anulación de las cláusulas de las hipotecas con las entidades bancarias.

Un abogado especialista en derecho hipotecario te ayudará en todos los casos relacionados con:

• Hipotecas IRPH (sujetas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios);
• con Cláusulas abusivas (como las cláusulas suelo);
• el impago de la hipoteca;
• los gastos hipotecarios;
• Hipotecas Multidivisa.
• Titulaciones hipotecarias;
• Fondos buitre;
• Swaps o permutas de interés hipotecario;
• Hipoteca inversa;
• Nulidad de hipotecas por tasaciones erróneas, etc.

Recomendamos te pongas en contacto con un abogado experto en derecho hipotecario si tienes algún problema relacionado con alguno de estos casos, porque no sólo te asesorará, te ayudará a buscar la mejor estrategia con el banco y a recuperar el dinero que te pertenece.

Cómo actúa un Abogado que es especialista en Hipotecas Multidivisa

Si contactas con un abogado especialista en Hipotecas Multidivisa, trabajará desde el primer día para transformar tu hipoteca en dinero y, además, ayudarte a recuperar todo lo que has pagado de más durante el tiempo que lleva en vigor tu contrato con el banco. Defenderá tus intereses realizando las siguientes funciones:

• Análisis y asesoramiento sobre las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario que se ha firmado con la entidad bancaria;
• Cálculo del gasto extra que ha supuesto la aplicación fraudulenta de las cláusulas descubiertas;
• Representación y acompañamiento durante el transcurso de la reclamación;
• Estrategia para recuperar en dinero el desfase económico que la entidad te ha cobrado con cláusulas ilegales;

Un buen abogado bancario especialista en derecho hipotecario tratará, además, de evitar que pases por los juzgados. Trabajará para llegar a acuerdos prejudiciales o extrajudiciales que beneficien al cliente frente a la entidad bancaria, por ejemplo, eliminando las cláusulas abusivas o consiguiendo que le devuelvan de forma retroactiva todo lo que se ha pagado de más por el préstamo hipotecario.

Cuáles son los Gastos Hipotecarios del Comprador

Los gastos hipotecarios del comprador son aquellos gastos relacionados con la formalización de la hipoteca que debe costear, e incluyen:

• La comisión de apertura del préstamo hipotecario (su coste aproximado es de entre el 0,5 y el 1 % del capital prestado).
• Las copias de la escritura (coste mínimo);
• El seguro obligatorio del hogar;
• La Nota Simple, un documento que certifica oficialmente que todo lo relacionado con el inmueble es legal y no tiene cargas. La solicita el Banco y su precio no pasa de los 10 €;
• La prima del Seguro de la Propiedad contra incendios y daños (el seguro es obligatorio y debe cubrir el coste íntegro de la vivienda).

Hasta junio de 2019 también se tenía que asumir el coste de la tasación de la vivienda. Sin embargo, ahora es el banco el que tiene que asumir el coste de la tasación y, en caso de no haberlo hecho, el consumidor tiene derecho a reclamar la devolución de los gastos de hasta el 50 % de los costes de notaría y gestoría y el 100 % de los gastos de registro y tasación (incluyendo los intereses desde que se inició).

Qué Gastos Hipotecarios tiene que pagar el Banco

Con la reciente actualización de las leyes que hacen referencia a los gastos hipotecarios, ahora las entidades financieras han visto incrementados los gastos hipotecarios en beneficio de los consumidores.

Los gastos que el banco tiene que pagar cuando se formaliza una hipoteca son:

• Gastos de notaría y gestoría (aranceles notariales y honorarios del gestor);
• La Inscripción de la Escritura en el Registro de la Propiedad;
• Pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados IAJD (entre el 0,5 y el 1,5 % sobre el precio de la vivienda).

Con la nueva normativa, los gastos hipotecarios se han reducido. Para hacernos una idea, el ahorro para un consumidor cuyo préstamo ronda los 100.000 € es de aproximadamente 1.000 €.