Abogados Dación en Pago

Cuándo un Abogado Especialista recomienda usar la Dación en Pago para Saldar tu Hipoteca

La dación en pago es un acuerdo extrajudicial entre el banco y el titular de una hipoteca que consiste en la entrega del inmueble a cambio de saldar la deuda con la entidad financiera. 

La dación en pago, por lo tanto, es un recurso que se suele utilizar para saldar una deuda acuciante, que ahoga al titular de la hipoteca y que se utiliza como oportunidad a corto plazo para saldar íntegramente la deuda contraída con el banco de una forma rápida.

Este tipo de acuerdo extrajudicial entre titular y entidad financiera se ha vuelto más común como consecuencia de las crisis sufridas durante los últimos años y la reciente pandemia. Muchas familias han acudido a este acuerdo para poder saldar las deudas o los impagos. Además, según el Real Decreto Ley 6/2012, los bancos no están obligados a ofrecerlo pero, si se consigue, la deuda se liquidará y podrás vivir hasta 2 años de alquiler en la vivienda pagando una renta asumible (que se fija en función de la hipoteca pendiente).(que se fija en función de la hipoteca pendiente).

Ventajas de Contratar un Abogado Especialista para Dación en Pago

Si estás barajando la posibilidad de liquidar la deuda de tu hipoteca con el banco, antes es importante contactar con un abogado con experiencia en Dación en Pago para que te aconseje si es o no es la mejor solución para tu problema. En caso de decidir hacerlo, te asesorará en todo momento para poder alcanzar el acuerdo con la entidad financiera que más te interese.

Las ventajas principales que un abogado especialista en Derecho Bancario te explicará acerca de las Daciones en Pago son:

• Liquidar la deuda de la hipoteca pendiente con el banco;
• Evitar un proceso judicial con el banco a raíz de la deuda contraída con la hipoteca;
• Solicitar un alquiler social o formas de pagar la deuda alternativas.

Sin duda, resolver una deuda que asfixia a una familia es un motivo más que suficiente para llevar a cabo una dación en pago, sin embargo, es también importante saber que hacer uso de este tipo de acuerdo extrajudicial con el banco tiene consecuencias a la hora de, por ejemplo, pedir otra hipoteca en el futuro o un préstamo. El hecho de haber hecho uso de la dación en pago supone un incremento del riesgo para las entidades financieras, por lo que te supondrá más dificultades.para las entidades financieras, por lo que te supondrá más dificultades.

Requisitos para solicitar una Dación en Pago para saldar Hipoteca

Como ya avanzamos antes, la entidad financiera no está obligada por ley a ofrecer la Dación en Pago como solución para saldar la deuda contraída con la hipoteca. Sin embargo, sí marca una serie de requisitos que funcionan como condiciones para que el titular de una vivienda se pueda acoger a una Dación en Pago.

1. Los primeros requisitos o condiciones tienen que ver con unos valores límite de, tanto el número de habitantes de la población donde se hizo la compra-venta, como del precio de dicho inmueble. Veamos esas relaciones y los límites para cada uno de ellos: donde se hizo la compra-venta, como del de dicho inmueble. Veamos esas relaciones y los límites para cada uno de ellos:de dicho inmueble. Veamos esas relaciones y los límites para cada uno de ellos:
   • 200.000 € para Municipios con más de 1 millón de habitantes;
   • 180.000 € para Municipios con entre 500 mil y 1 millón de habitantes;
   • 150.000 € para Municipios con entre 100 mil y 500 mil habitantes;
   • 120.000 € para Municipios con hasta 100 mil habitantes.
2. Que el titular cumpla con requisitos de exclusión;
3. No tener capacidad económica durante 4 años;
4. La vivienda tiene que corresponderse con la única propiedad familiar o personal del titular;o personal del titular;
5. La vivienda no puede tener créditos impagados ni cargas agravantes posteriores;ni cargas agravantes posteriores;
6. Tener una Reducción del tipo de interés al 0,25 € durante los 4 años de carencia de capital;durante los 4 años de carencia de capital;
7. Que la propiedad no tenga ningún avalista (en caso de tener, el patrimonio del avalista saldará la deuda).(en caso de tener, el patrimonio del avalista saldará la deuda).

Una vez tengas claro qué quieres hacer para saldar tu deuda con el banco, acude a un profesional con experiencia que te aconseje cuál es la mejor forma de saldar la deuda con el banco. Te ayudará a negociar con el banco y eliminar la deuda, así como a cumplir con los requisitos que la legislación ha puesto a disposición para realizar con éxito la dación en pago con el banco.